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  "濟南建委答復，舜耕名築項目要在兩個月內復工。"得到這一消息，王青(化名)匆匆結束國外探親行程返回濟南。王是濟南舜耕名築小區的一名業主。

  山東地產界人士趙偉介紹，對於全國而言，濟南爛尾樓盤數量不是最多，但在爛尾成因方面具有代表性。

  2011年11月，當地媒體曝出劉城卷款潛逃的消息，在濟南的舜耕名築等業主們才恍然大悟，紛紛通過各種途徑尋找解決的辦法，而借資者更是後悔 不已。上述業內人士坦言，劉城攤子鋪得太大，涉及地產、汽車等行業，在銀行借貸政策逐步緊縮境況下，原本緊張的資金鏈斷裂，最後選擇"跑路"。而其名下的 山東鑫源汽車銷售服務有限公司遭哄搶，舜耕名築部分房產被當地法院查封。凱泰工貿的投資者涉及淄博及其周邊區縣，涉案金額近2億元。

  記者在調查中瞭解到，舜耕名築、東城摩爾此前在銷售過程中存在"一房多賣"現象，其中一套房子最多時銷售給不同的6戶業主。來自業主們的估算，僅舜耕名築被重復銷售的房產面積就超過4000平方米，占建築面積的20%以上。

  "當時房子地段好，價格便宜。"舜耕名築業主劉亮(化名)回憶。他介紹，自2011年11月劉城跑路至今，這座樓盤的現狀，與昔日誘人的廣告宣傳語形成瞭極大的反差。

  8月11日，濟南工業南路，恒華置業另一項目--東城摩爾處早已大門緊閉，院裡的兩座爛尾高樓處境更為蕭條。記者獲得一份資料顯示，恒華置業是 由淄博(樓盤)鑫盛房地產開發有限公司(下稱"鑫盛地產")與鑫源汽車合作註冊的一個新公司。該資料介紹，當地工商註冊信息顯示，恒華置業由鑫盛地產和劉 城各出資750萬元註冊成立。但鑫盛地產工作人員對此予以否認。

  而在7月底，盛世皇苑業主到一國有銀行山東省分行集體維權。原因正是由該行轄下支行向開發商提供瞭高達6400萬元貸款，並組織內部員工團購的盛世皇苑項目樓盤。如今，包括利息在內，這一數字高達1億元無處追繳。

  王青向記者提供的購房合同表明，舜耕名築"五證"俱全。2009年7月，傢人拿出全傢積蓄的200萬元在此購買瞭一套房產，並與恒華置業簽訂商 品房購銷合同，交房時間為2010年6月。她向記者推算，包括首付、全額付款在內，舜耕名築業主們向開發商共交納瞭1億元左右。而兩個項目涉及業主金額約 2億元。

  多名東城摩爾業主向記者證實，1號樓與2號樓分別有一個單元為該銀行濟南分行相關員工及親朋的團購房，約60多戶。陳小元向記者透露，在最初維 權的時候，業主們曾電話聯系這部分銀行業主，被拒絕，甚至被謾罵，自此每次維權不再聯系他們。8月22日，記者電話聯系多名銀行業主，均被拒絕。而該銀行 濟南分行辦公室工作人員對此則表示"不清楚"。

  "當時想通過關系參加該銀行的團購，但找關系報名的人太多。"東方摩爾業主陳小元(化名)告訴記者，他一名同學在該銀行濟南分行工作，當時該行 組織員工團購東方摩爾的房子，價格在每平方米7000多元，而當時的市場價格已達9000多元。他找到該同學幫忙，但由於報名人數眾多，需要抓號參與，最 終沒有報上名，兩人也不歡而散。他隻好投入90多萬元，按市場價格購買瞭105平方米的房子。

  其實，對於劉城而言，濟南僅是其"第二戰場"，淄博才是他的起傢地，旗下的凱泰工貿則是其迅速融資的平臺。淄博當地人士告訴記者，劉就是憑借該 公司進行高息攬儲、快速融資。公開資料顯示，該公司成立於2006年，辦公地點在淄博張店區華光路上的玉龍大廈B座11層，其主營業務便是吸納民間資金。

濟南爛尾樓之困

  "爛尾"之後

  "在濟南那麼大的資產，誰看瞭也放心。"該知情者介紹，劉城在融資的時候，都會將人帶到濟南舜耕名築等項目現場用以證明其資產實力。很多人見此便放心地傾其所有，甚至組織親朋好友將錢放給劉。而這也是當時眾多中小地產商主要融資模式。

  舜耕名築和東方摩爾僅僅是濟南當前爛尾樓盤的一個縮影。

  8月12日，她向《中國經營報》記者回憶，時隔多年，該小區96戶業主都沒有等到房子交工的日期。而與王青們有著同樣境遇的還有東方摩爾的 200多戶業主。公開資料顯示，兩個地產項目來自同一傢開發商：山東恒華置業有限公司(以下簡稱"恒華置業")。隨著其法人代表劉城資金鏈斷裂、跑路，兩 個項目成為瞭爛尾樓。

  "項目開工不長時間，我們就發現工地上沒有幾個人幹活，進度也很慢。"業主們回憶，施工單位同樣訴苦"資金不到位"。面對業主們的追問，恒華置業的答復是"別著急，慢慢蓋"，期間，業主們陸續收到瞭3次"延期交房通知書"。

  在眾多業主們看來，"樓跑跑"成為"樓拖拖"主要是濟南市建委對房屋預售資金缺乏監管。國傢《城市房地產管理法》第四十五條第三款表明："商品 房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。"《濟南市關於加強商品房預售管理的通知》規定：房地產開發企業作為商品房預售人，應在監管銀行開設預售款監管 專用賬戶，並將商品房開發項目工程施工合同建設投資上限的120%作為重點監管資金。

  王青介紹，最後恒華置業卻將預售款挪做他用，而在業主們前期向法院提起財產保全時，其十多個資金賬戶沒有一分錢，名下土地也全部轉移。記者調查獲悉，按國傢及濟南市相關規定，開發商在預售房產前應向建委交納保證金1000多萬元，但恒華置業最初隻交瞭200多萬元。

  最為惹眼的是，在其背後某國有銀行濟南分行身影隱現。

  8月5日，與周邊的喧囂相比，舜耕名築項目現場則是一片荒涼。項目地處濟南舜耕路南段。公開資料顯示，2008年7月，舜耕名築開盤，按照規 劃，其住宅項目占地面積11500平方米，總建築面積16000平方米。其中，曾經宣傳亮點則是"濟南首傢地上4層帶電梯的中式花園洋房"。

  濟南市建委房地產市場建管處工作人員、此前在接受記者采訪時坦言，濟南市主要爛尾樓盤項目多達十幾處。記者調查獲悉，自8月份開始，濟南多處樓盤的業主頻頻維權，讓沉寂多年的爛尾樓項目再次處於風口浪尖。

  劉城跑路後，濟南、淄博兩地警方介入調查。濟南市政府成立工作組，向舜耕名築等項目業主們承諾解決後續問題，並答復：(2012年)春節後復工建設。

  直到2013年3月，業主們才等來瞭工作組的答復，東方摩爾將由山東後海置業有限公司(以下簡稱"後海置業")接盤，後續問題解決後即可復工。然而在6月份，工作組再次出面解釋，濟南市將另選一傢國營企業予以接盤。

  龐大的爛尾樓群

  8月22日下午，記者來到玉龍大廈，時隔近2年後，原凱泰工貿辦公地點早已換瞭人傢。淄博上述知情者介紹，劉城憑借從淄博輸出官員的關系打開濟 南地產市場。從2009年3月份開始，凱泰工貿便以月息3%為條件進行借款，而雙方簽訂的合同，主要以購買濟南舜耕名築房產等名義進行。

  濟南市建委房地產市場建管處工作人員此前在接受采訪時坦言，濟南市主要爛尾樓盤項目多達十幾處。當地一知情人士介紹，濟南的各個爛尾樓盤項目現 場，均處於無人或少人管理狀態，殘敗景象基本一致。其中，"荒蕪""雜草叢生""設施破壞嚴重"等，是對這一景象的描述。該人士向記者提供的資料顯示，知 名的爛尾樓項目包括彩石山莊、明珠摩爾、盛世皇苑、鳳還閣院、東城摩爾等10餘個樓盤。

  資料顯示，恒華置業成立於2005年，其法人代表劉城是淄博人，出生於1976年，旗下擁有山東鑫源汽車銷售服務有限公司(以下簡稱"鑫源汽車")、山東淄博凱泰工貿有限公司(以下簡稱"凱泰工貿")等。2011年11月，劉城卷款6億元逃往海外。

  記者多方調查瞭解到，上述爛尾樓項目，均出現瞭預售款挪作他用的現象。此前，一份《住房城鄉建設部辦公廳關於印送濟南市彩石山莊有關問題調查報 告的函》(下稱《調查報告函》)顯示，作為開發商的三聯集團先後將彩石山莊項目，預售資金中9億元的6.66億元用於歸還銀行貸款和利息，0.77億元用 於歸還關聯企業借款，僅剩1.6億元用於支付項目建設費用和配套資金。

內容來自sina新聞

  8月10日，該銀行相關負責人在接受《中國民間二胎 民間二胎手續費怎麼貸款比較會過件經營報》記者采訪時直言，該銀行及相應責任人對此付出瞭代價，甚至被開除公職等。而關於業主繳納的房 款，該負責人介紹，該事件目前已進入司法程序，樓盤業主、銀行等各方面都在等待中。記者獲悉，此前審計署濟南特派辦在落實宏觀調控政策執行情況追蹤審計時 發現，該項目開發商山東佳辰房產涉嫌通過偽造、編造房地產項目"四證"等方式，騙取銀行貸款，並編造虛假購銷合同挪用貸款資金。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-銀行2胎 銀行2胎房貸利率14/08342416754.shtml

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