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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-12/08023630831.shtml
從金額角度來看，TOP10房企入榜門檻達到433億元，較去年增長瞭44%。TOP20房企金額門檻的提升力度則更為顯著，銷售金額從2012年前三季度的140億元增加至今年的247億元，同比增長76%。此外，TOP50房企金額門檻同比增長62%，首次突破百億元大關。
行業集中度進一步提高
對此，上海某房地產研究院研究員表示，大型房企市場集中度增加，將利於其對市場資源的進一步獲取，從而在很大程度上主導未來樓市行情。此類房企在土地、資金、品牌、客戶資源等方面都占有優勢，將會加劇市場份額的進一步集中。同時房企分化也會進一步加劇，中小房企欲在此市場環境下再分一杯羹已顯不易，最大的癥結在於對房地資源攝取的力量正被削弱。但中小房企仍有優勢，即"船小好調頭"。因此，在業務轉型，甚至區域拓展上應有主動進取心。中小房企不妨在城市零星地塊的開發二順位債權利率多少免費諮詢試算、新型城鎮建設等領域做足文章，從而贏取市場。
2013年前三季度，全國房地產銷售TOP10企業所占市場份額為14.43%，比2012年同期的14.06%略有提高。而TOP20企業市場份額則由19.25%提高到瞭20.3%，增加瞭1.05個百分點。
【進擊的樓市之長沙金九銀十】
伴隨著大型房企資金加速擴充，房企競爭格局也再度改變，強者更強。第一梯隊銷售過500億元的房企數量從去年的5傢上升到7傢。其中，800億元以上房企數量由去年同期的1傢增加至4傢，顯示出強者更強的局面。
龍頭房企表現突出，其中萬科集團以1279億元的銷售額再度領銜榜首，同比增長33%。而綠地集團以1012億元位居榜單第二位，同比增幅高達40%。從業績上看，與萬科的差距在不斷拉近，兩傢企業率先邁進千億元大關。若繼續保持這一趨勢，今年全年萬科、綠地、保利、中海及恒大五大領軍房企均有望達千億元規模。
業內分析認為，這一方面要歸功於一二線城市剛性和改善性需求的持續釋放，同時和大房企制定的符合市場和自身特點的銷售策略有關。
房企業績不斷增加，也大大加強瞭行業集中度。
嚴躍進認為，一二線城市部分地塊價格上漲，使一二線城市開發風險加大，對此企業擴張應適當保持謹慎。同時在融資方面，下半年，國內證券市場再融資預計將正式開閘放水，那些專註於保障房、剛需的上市房企將普遍受益；與此前相對寬松的環境不同，海外融資可能趨緊。房企應積極應對，加快協調佈局和變革轉型，以實現長遠平穩地發展。
據悉，在市場大好形勢的激勵下，國內重點房企普遍加大瞭新開工力度，今年上半年，世茂新開工建設1430萬平米，是去年同期的5倍多，萬科、保利、恒大等領軍企業也都保持在800萬平米以上。新開工面積的大幅提升將確保2014年企業銷售業績的繼續增長。
2013年前三季度，全國主要城市房地產市場成交量與去年同期相比有所房貸轉增貸流程二胎年息回落。然而這一現象卻沒有對房地產行業的龍頭企業造成過多影響。
一方面房企業績繼續高歌猛進，然而面對高房價和高地價，業內也提示警惕未來市場可能存在風險。
而在銷售面積集中度方面，相比2012年前三季度，今年前三季度TOP10企業市場份額從8.39%上升至9.31%，增加0.92個百分點。同時，TOP20企業市場份額也較去年同期增加1.24個百分點。
得益於良好的銷售業績，今年8月份，已有部分房企上調瞭預定的銷售目標。而從前三季度房企的銷售金額排行榜來看，品牌房企實現瞭金額與面積雙雙大幅提升。其中最值得關註的是TOP50房企的金額門檻已超百億元。
在銷售均值上，各梯隊銷售均值均好於2012年前三季度，其中，第一梯隊500億元以上房企的均值為861億元，比去年同期高出97億元。
中國房地產測評中心預計，銷售額突破500億的企業數量將從去年的8傢上升至12傢左右。
■ 預測
品牌房企業績或普超全年目標
據榜單顯示，前三季度大部分企業全年銷售目標完成度均超過3/4，快於時間進度，而由於下半年可售貨量較大，各大房企的業績預計將繼續攀升，重點企業將普遍能順利甚至超額完成全年目標。
前50強房企門檻首破百億元 萬科綠地已超千億
另外，值得國內房企註意或關註的是：在拿地方面，今年以來國內"地王"項目不斷刷新，在銷售市場火熱的背景下，房企也積極購地。
中指數據研究院報告數據顯示，2013年前三季度，十大代表性企業累計拿地金額為2447億元，是去年同期的1.5倍，比去年全年水平高出11%。
萬科、綠地銷售已超千億
內容來自sina新聞
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